ביקוש שיא לנהריה הירוקה

 

סדרת כתבות של היזם והמתווך אבי בן הרוש מתיווך אדיר על השכונות הותיקות של נהריה.  נהריה הירוקה הציבה סטנדרט אחר בחיי הקהילה. המחירים מדברים בעד עצמם.

נהריה הירוקה, זכתה בתואר "השכונה הפופולארית ביותר למגורים בנהריה". השכונה שנבנתה לפני 22 שנה  בבניינים טרומיים ובנייה  קונבנציונלית- חצי מתועשת, הפכה עם הזמן לשכונה מבוקשת וחדשנית  עם מגוון פרויקטים חדשים.  היזם והמתווך אבי בן הרוש מסביר כי חיי הקהילה של נהריה הירוקה הציבו אותה על מפת הביקושים בקרב תושבי חוץ שעברו להתגורר בה ובקרב תושבי נהריה מכל רחבי העיר. נרשם ביקוש שיא של דירות בקרב זוגות צעירים ומשפרי דיור ואף ביקוש רב של דירות להשקעה.

 כיום נמצאים בשלבי בנייה 110 יח"ד של חברת וילאר. ועוד 60 דירות בתהליך של אישורי בנייה, ובכך הסתיימו  עתודות הקרקע של השכונה. השכונה הוכיחה את עצמה כערך נדל"ני מניב, ונכסים הכפילו את ערכם בתוך עשור.  בשכונה יש פיתוח אדיר של: פארקים, גני ילדים, טיילת חדשה, בתי כנסת, מרכז מסחרי, קופת חולים, ועוד.

השכונה נמצאת במרחק הליכה מקניון ארנה החדש, תחנת הרכבת, ונגישות לכביש 6 העתידי.

בן הרוש: "זה לא מובן מאליו בכלל שהשכונה הזאת הצליחה, בעיקר בגלל שהיא נמצאת בצד המזרחי של העיר.  כיום יש זוגות ממערב נהריה שעוברים  להתגורר  בנהריה הירוקה וזה אומר שהגבולות היטשטשו והפערים מצטמצמים, גם מבחינת חברתית וגם במחירי הנדל"ן.  השכונה אטרקטיבית למגורים מבחינת המחירים אך כבר לא נחשבת לזולה כבעבר . ערך הדירות עלה, והתושבים נראים מאוד מרוצים. בנהריה הירוקה נוצרה שרשרת של המשכיות; המשפחות גדלות והתושבים מגלים נאמנות ורצון להתקדם לדירות גדולות יותר ומחפשים נכסים בשכונה בלבד. לכן, אני רואה את נהריה הירוקה כסוג של תקדים.  דירות חדשות, 4 חדרים, שנמכרו בשנת 2012 ב- 830000 ₪  נמכרות כיום ב- 1,230,000 ₪  רווח של כ-50 אחוז בחמש שנים".

עוד מציין  בן הרוש כי הפרויקטים של הקבלנים: סלע, שכטר, וילות בנופר והולנדר  אשר בנו את הבניינים החדשים בבלוקים בנייה חדשנית ומודרנית, העלו את ערך הדירות.

"בבניינים בני 12 שנים דירות יד שנייה, 4 חדרים  נמכרות ב כ- 1,100,000  ₪ .  עד היום השכונה נהנתה מבידול, אך עם פתיחת השיווק של שכונת נהריה הצעירה, ושיווק שכונת נהריה המזרח, נוצרה תחרות חדשה אשר  השפיעה על  מחירי דירות 5 חדרים. דירות חדשות   5 חד נמכרות ב-1,200,000 ₪ ודירות 4 חד נמכרות ב- 1100.000 ₪  ודירות 5 חד  יד שנייה נאמדות ב כ- 1,300,000 ₪ ".

עוד מוסיף בן הרוש כי "לשכונה דרוש פתרון תחבורתי, אם היה כזה השכונה הייתה מוסיפה להיות מבוקשת אף יותר, והנגישות לכביש 6 העתידי ימשיך לעלות את ערכה".

 

עסקאות אחרונות של תיווך אדיר:

-ברחוב נחליאלי, דירת 3 חדרים, כ- 80 מ"ר עם מרפסת  ב- 860,000 ₪

-ברחוב הזמיר, דירת 3 חדרים,  כ -75 מ"ר ב – 840,000  ₪ .

– ברחוב הזמיר, דירת  4 חדרים עם מעלית, ממ"ד  ומרפסת, בבניין בן 8 שנים נמכרה ב- 1,140,000 ₪ .

– ברחוב הזמיר, דירת 4 חד' ללא מרפסת עם מעלית וממ"ד נמכרה ב- 1,050,000 ₪ .

-ברחוב הזמיר, דירת גן, 4 חדרים, עם גינה גדולה  בניין בן 12 שנה נמכר ב1,330,000 ₪